Beschreibung der Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem nahezu guten Zustand. Es wurde in den 90er Jahrenn nahezu komplett umgebaut und teilweise modernisiert.
- neue Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung
- Erneuerung der Heizkörper
- Anlegen einer Terrasse/Balkon
- EG und OG wurden alle Fenster erneuert
- Nebengebäude wurde neu verputzt und eingedeckt
- Beheizung; - Öl Zentralheizung (Brenner wurde 2009 erneuert)
- Parken; - eine Garage sowie im Hof
Lage
Der Markt Mömbris liegt in der Region Bayerischer Untermain im mittleren Kahlgrund auf halber Strecke von Schöllkrippen nach Alzenau am Fuße des Vorspessarts mit seiner höchsten Erhebung, dem Hahnenkamm (436 m ü. NN). Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft am Teufelsgrund die Landesgrenze zu Hessen. Der Fluss Kahl fließt durch die Marktgemeinde. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich an einem Nebengipfel der Stempelhöhe nordwestlich von Angelsberg mit 418 m ü. NN ?(Lage), der niedrigste liegt an der Kahl in der Nähe der Kläranlage auf 147 m ü. NN.
Das Dorf Mömbris selbst liegt zentral im Gemeindegebiet zwischen Schimborn und Niedersteinbach an der Staatsstraße 2305 auf 180 m ü. NN. Es ist mit Frohnhofen, Rappach und Mensengesäß baulich zusammengewachsen. Südwestlich von Mömbris befindet sich die Ortschaft Heimbach. Höchster und niedrigster Punkt der Dorfgemarkung entsprechen denen der gesamten Gemeinde.
Die hohe Einwohnerzahl kann darüber hinwegtäuschen, dass Mömbris eine sehr ländlich geprägte Kommune ist, da seit der großen Gebietsreform Ende der 70er-Jahre zu Mömbris 18 Ortsteile gehören. Diese haben durchgehend wenige Einwohner vorzuweisen (Größenordnung: ca. 200–1000 Einwohner, Ausnahme: Schimborn (1800 Einwohner) und Mömbris selbst (2000 Einwohner)), so dass der Markt Mömbris im Jahr 2004 etwa 12.000 Einwohner zählte. Nachdem der Markt Mömbris lange mit Bevölkerungsrückgang und wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen hatte (Kaufkraftverlust in die benachbarten Kahlgrundgemeinden Schöllkrippen und Alzenau), sorgen seit einigen Jahren neu entstandene Gewerbegebiete mit den dort ansässigen Firmen und Einkaufsmärkten für eine positive Entwicklung.
1998 gab es im Bereich der Land- und Forstwirtschaft acht, im produzierenden Gewerbe 1038 und im Bereich Handel und Verkehr 410 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort. In sonstigen Wirtschaftsbereichen waren am Arbeitsort 398 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab es insgesamt 4435. Im verarbeitenden Gewerbe gab es drei, im Bauhauptgewerbe 29 Betriebe. Zudem bestanden 1999 117 landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 1240 Hektar. Davon waren 592 Hektar Ackerfläche und 613 Hektar Dauergrünfläche.
Verkehr
Der Bahnhof Mömbris-Mensengesäß liegt an der Kahlgrundbahn ([Hanau–]Kahl (Main)–Schöllkrippen).
Bildung
Es gibt folgende Einrichtungen (Stand: 1999):
Kindergärten: 495 Kindergartenplätze mit 471 Kindern
Volksschulen: 5 mit 46 Lehrern und 985 Schülern
Volkshochschule Kahlgrund-Spessart e. V., zuständig für die Markt-Gemeinde Mömbris, die VG Schöllkrippen, Geiselbach, Johannesberg, VG Heigenbrücken, VG Mespelbrunn
Vereinsleben
Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben einigen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten. In Mömbris ist die Ringer-Bundesligamannschaft der RWG Mömbris-Königshofen ansässig.
(Quelle:https://de.wikipedia.org/wiki/M%C3%B6mbris#Geographische_Lage)
Objektbeschreibung
EG:
Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Sie verfügt über 2 Räume, einer Küche sowie einem Bad.
Die Räume sind überwiegend mit PVC ausgestattet. Ebenso ist eine Küchenzeile mit Spülbekcen vorhanden.
Im EG sind weitere 2 Heizräume vorhanden, welche auch als Abstellraum genutzt werden können.
OG:
Die Wohnfläche von 85 qm wurde im OG in zwei getrennte Wohnungen geteilt.
Die erste Wohnung hat eine Fläche von ca. 50 qm und beinhaltet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Bad. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 1992. Die Elektrogeräte wurden 2009 erneuert.
Die zweite Wohnung ist mit 26 qm etwas kleiner und beinhaltet zwei Räume sowie ein Gäste WC. Hier besteht die Möglichkeit eine Küche einzubauen.
DG:
Im DG sind nochmals zwei ausgebaute Zimmer und ein Bad. Des weiteren gibt es hier einen unausgebauten Raum welcher als Staueraum genutzt werden kann.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Sonstige Angaben
IMMOBILIEN HOFFMANN GMBH & CO.KG IST SPEZIALISIERT AUF PRIVATE UND GEWERBLICHE WOHNIMMOBILIEN IN KARLSTEIN AM MAIN, ALZENAU, ASCHAFFENBURG UND DER NAHEN UMGEBUNG VON 50 KILOMETERN.
Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen … Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen … und Kapitalanleger, die eine gewinnbringende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung suchen.
SERVICE FÜR EIGENTÜMER
! optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept
! spezielle Strategien wie Bieterverfahren und Open House
! geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung
! Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung auf Wunsch
! Wertermittlung/Preisvorhersage von gebrauchten Immobilien
! Vorab-Besichtigungen in 360-Grad und / oder als Immobilienvidoclip
! emotionales Marketing über On- und Offline-Kanäle
! durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen
SERVICE FÜR INTERSSENTEN
! VIP-Suchservice unter www.immobilien-rhoffmann.de