Beschreibung der Ausstattung
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus, besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm, auf einer Ebene.
Die unteres Wohnung wurde bereits komplett saniert und die obere Wohnung, können Sie nach Ihren Wünschen neu sanieren.
2007 wurde die Heizungsanlage durch eine Viessmann Brennwertanlage erneuert. Zudem wurden im Keller- und im Erdgeschoss alle Wasserleitungen erneuert, zudem im ganzen Haus die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt.
Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage.
Lage
Anschluss von Norden:
Aus der Richtung Frankfurt kommend, wird die A 3 über die Ausfahrt Stockstadt in Richtung Miltenberg verlassen. Danach folgt man der größtenteils autobahnähnlich ausgebauten B 469, die lange Zeit nahezu geradlinig verläuft. Vorüber an Obernburg und Wörth wird diese Schnellstraße über die Ausfahrt Klingenberg verlassen. Vorbei am Stadtteil Trennfurt führt uns die Straße zu einem Kreisel und nach dessen geradliniger Ausfahrt über die Bahnlinie. Nach ca. 250 Metern finden wir rechts den alten Bahnhof an der Westseite der Brücke. Von hier aus zeigt Klingenberg seine Postkartenseite. Unter den bewaldeten Bergkuppen, inmitten der Weinberge, liegt die Ruine Clingenburg, von der schützend die Flügelmauern zum mittelalterlichen Ortskern herunterziehen, den die Pfarrkirche überragt.
Anschluss von Süden:
Von der A 3, die aus der Richtung Würzburg kommend durch den Spessart führt, sind es die Abfahrten Wertheim und Rohrbrunn, die bevorzugt gewählt werden um nach Klingenberg zu kommen.
Die Maintalroute:
Der Abfahrt Wertheim folgt eine Route entlang des Mains stromabwärts. Entlang den Mainschleifen schlängelt sich der Weg zur mittelalterlichen Stadt Miltenberg und danach geht's entweder auf der West- oder der Ostseite des Mains nach Klingenberg. Wer diese Route wählt, genießt den Reiz einer Landschaft zwischen Spessart und Odenwald. Je nach Jahreszeit wechseln sich blühende Bäume, grüne Wiesen, bewaldete Hänge und immer wieder steil abfallende Weinberge ab und bilden den unverwechselbaren Charakter des Maintales.
Die Spessartroute:
Über die Autobahnabfahrt Rohrbrunn gelangt man über romantische Spessarttäler nach Klingenberg. Diese Route ist besonders auch im Hochsommer zu empfehlen, da kurz nach Verlassen der Autobahn hohe Spessartbäume schattenspendend die Straße umgeben. Durch die Orte Dammbach und Hobbach geht's nach Eschau und nach dessen Ortsende links ein kurzes Stück in Richtung Miltenberg. Dann verweist die Beschilderung bereits rechts nach Klingenberg. Nun durchfährt man den Ort Streit und vor dem Ortseingang nach Mechenhard biegt man links nach Klingenberg ab. Die Straße führt über den Taleinschnitt zwischen Hochberg und Schlossberg, die sog. "Clinge" am Tonbergwerk vorbei, steil in den Ort hinab.
Nach Klingenberg a.Main mit der Bahn
An der westlichen Auffahrt zur Brücke liegt der Bahnhof Klingenberg/Main. Die Maintalbahn verkehrt zwischen Miltenberg und Aschaffenburg. Während der Hauptverkehrszeiten am Morgen und am Abend bestehen Anschlüsse im Halbstundentakt, ansonsten im Stundentakt. Eine Fahrplanauskunft erhalten Sie bei der Deutschen Bahn. Informationen über den Linienbusverkehr erhalten Sie beim VAB. Klingenberg ist über die Fahrpläne
61 Aschaffenburg - Kleinwallstadt - Obb-Elsenfeld - Mönchberg und
67 Klingenberg - Wörth - Haingrund und
81 Miltenberg - Großheubach - Eschau / Klingenberg - Erlenbach Krankenhaus
zu erreichen.
Objektbeschreibung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Aber es eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne eine nette, solide Familie als Mieter suchen werden. Wenn sie es wünschen. Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.
Hinterm Haus erstreckt sich ein großer, weiter Garten. Er braucht eine strenge Hand, das wollen wir nicht verschweigen. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne den Gärtner unseres Vertrauens, der das wilde Grün von Grund auf neu gestalten könnte.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Laminattboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Sonstige Angaben
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE
4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten … … das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück.
Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
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