Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung ist gerade heraus, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar. Ihr Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste … hier passiert alles bequem auf einer Wohnfühlebene.
- 4 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Bäder
- voll unterkellert
- 1 Schuppen massiv, mit zwei Räumen und einer Garage (ohne Tor)
Lage
Der Markt Kleinwallstadt liegt direkt am Main etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und etwa 25 km nördlich der Kreisstadt Miltenberg.
Über die Mainbrücke nördlich von Kleinwallstadt wird in ca. 6 km die B469 erreicht über die man an die Autobahnen A3 und A45 angeschlossen ist. Kleinwallstadt liegt mit eigenem Bahnhof an der Maintalstrecke Aschaffenburg - Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen.
Anbindung mit dem Auto:
Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg
Anschlußstellen:
- aus Richtung Süden: Rohrbrunn ca. 25 km
- aus Richtung Norden: Stockstadt über B469 ca. 20 km
Autobahn A45 Gießen - Dortmund
Anschlußstelle:
- Mainhausen über B469 ca. 25 km
Anbindung mit dem Zug:
Strecke Aschaffenburg - Miltenberg ("Maintalbahn") im Stundentakt
- Kleinwallstadt - Aschaffenburg ca. 15 km
- Kleinwallstadt - Miltenberg ca. 25 km
Anbindung mit dem Flugzeug:
Flughafen Frankfurt a. Main
- ca. 60km über B469 und A3
Flugplätze für Sportflugzeuge:
- Mainbullau (ca. 25km)
- Großostheim (ca. 15 km)
Innerortsverkehr:
Die Buslinie 62, die zwischen Aschaffenburg und Elsenfeld über die Spessartgemeinden Leidersbach und Hausen verkehrt, ermöglicht einen Bustransfer innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft (Markt Kleinwallstadt mit Ortsteil Hofstetten und Gemeinde Hausen) zu einem Sondertarif von 1 €.
Quelle: Markt Kleinwallstadt
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 133 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit zwei Räumen und einer Garage.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die Entspannung.
Da sich die Eigentümer nicht mehr in der Lage befinden und wir überflüssige Kosten für ein Home Staging einem knapp kalkulierten Kaufpreis den Vorzug gaben, bitten wir Sie um ein wenig Nachsicht bei der Betrachtung der Fotos und bei der Vor-Ort-Besichtigung.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.
Es empfiehl sich, diese Immobilie vor Ort in Augenschein zu nehmen. Das Exposé vermittelt nur einen winzigen Eindruck.
Freuen Sie sich auf diese Besichtigung!
Sonstige Angaben
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
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Tel. 06188 77131
www.immobilien-rhoffmann.de
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