Beschreibung der Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus *** massive Bauweise *** Walmdach mit Betonziegel ***
_KG ***voll unterkellert***
_EG *** Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad***
_ DG ***Wohnbereich, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer***
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung
_ SONSTIGES _ Doppelgarage *** 2 Stellplätze *
_Grundsteuersatz B 380 v.H.
Lage
Hainstadt liegt im Buntsandsteingebiet des nordöstlichen Odenwalds als die am tiefsten gelegene Ortschaft des Odenwaldkreises an der Mümling kurz vor deren Übertritt über die Landesgrenze nach Bayern in die Gemarkung Mömlingen. Im Südzipfel der Gemarkung Hainstadt liegt an der Mümling der Weiler Rosenbach, der um eine Mühle und ein Hofgut (dieses 1624 entstanden) liegt und wohl der in der Herrschaft Breuberg begüterten uradligen Familie von Rosenbach (1803 ausgestorben) seinen Namen gegeben hat. Im Norden kurz vor der Landesgrenze liegt die Spatmühle mit dem Mümling-Elektrizitätswerk.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Nordwesten Wald-Amorbach, im Nordosten Mömlingen, im Osten Obernburg am Main und im Süden Rai-Breitenbach sowie Neustadt.
In Breuberg befinden sich drei Kindergärten, zwei Kindertagesstätte und eine Elternintiative "Kinderkrippe Mäusebande e.V.“.
In Breuberg gibt es eine Grundschule und ab der 5. Klasse weiterfürhrende Schulen in Rai- Breitenbach
Objektbeschreibung
Das Haus liegt an der Hauptstraße von Hainstadt. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 1100 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Laminatboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.
Insgesamt verfügen Sie über drei Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Die Etwa-Größen der anderen Räume: 32, 25 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist unprätentiös und Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben. Aber das ist – bei dem guten Kaufpreis – absolut vertretbar.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Sonstige Angaben
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Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 06188 77131
www.immobilien-rhoffmann.de
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