Beschreibung der Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus *** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegel *** (sollten erneuert werden)
_KG ***voll unterkellert*** Zwei Schlafzimmer, Bad (sollte erneurt werden)
_EG *** Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Gäste WC***
_ DG *** Bad( erneut, zwei Schlafzimmer und Abstellraum***
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung (sollten getauscht werden)
_ SONSTIGES _ Einzelgarage *** 2 Stellplätze *
_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung (sollten getauscht werden)
_ Heizungsanlage muss getauscht werden
Lage
Die Gemeinde Geiselbach liegt im Landkreis Aschaffenburg, unmittelbar an
der Bayerisch-Hessischen Landesgrenze, in der Region
Bayerischer Untermain.
Wohnen in Geiselbach heißt, die Nähe zu Zentren zu verbinden
mit einem Leben in einer intakten Natur und Kulturlandschaft.
Das Zentrum Aschaffenburg ist nur 27 km, die Stadt Gelnhausen 11 km,
die Mainmetropole Frankfurt 50 km von Geiselbach entfernt.Öffentlicher Personennahverkehr
Die Gemeinde Geiselbach ist an die VAB (Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain), Linie 25 angebunden. Informationen zum ÖPNV erhalten Sie bei der KVG.
VAB Nachtschwärmerbusse
Zusammen mit den beiden Landkreisen Aschaffenburg und Miltenberg hat die VAB ein attraktives System von Spätabendbussen aus der Stadt in die Region geschaffen.
Auf neun Sammellinien, die um 22:30 Uhr am Hauptbahnhof Aschaffenburg starten, werden an Werktagen alle wichtigen Orte am Bayerischen Untermain angefahren (freitags und samstags auch noch um 0:30 Uhr).
Die Buslinien 20, 25, 40, 42/47, 45, 51 und 53/54 bedienen spätabends die Orte im Landkreis Aschaffenburg, die Linien 60/62 und 68 fahren in den Landkreis Miltenberg.
Auch auf den Stadtbuslinien rund um Miltenberg gibt es ein erweitertes Spätabendangebot. Freitagabend fahren die Busse im Zweistundentakt von Miltenberg nach Großheubach (Linie 80), Bürgstadt (Linie 82), Eichenbühl (Linie 83), Kleinheubach (linie 85) und Rüdenau (Linie 85).
Zum Fahrplanwechsel am 12.12.2010 wird ein Nachtbuszuschlag eingeführt. Für alle im Fahrplan gekennzeichneten Fahrten (Freitag und Samstag Nacht nach 0.00 Uhr) ist dann zusätzlich zum Fahrschein ein Zuschlag von 1 Euro je Fahrt zu bezahlen.
Weitere Informationen erhalten Sei unter der Servicenummer 06024/655-0 der KVG sowie unter www.kvg-mobil.de und www.vab-info.de.
Wohngebiet
Objektbeschreibung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Es grünt so grün … Kennen Sie noch diesen legendären Satz aus „My Fair Lady“? Wir meinen damit heute aber den Garten: Der wird überwiegend bestimmt von einem satten Rasen. Und der ist nun mal grün.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 38 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf der Sommersonnenterrasse, die sich am Abend zum Open-Air-Speiseraum mit Platz für acht Personen verwandelt.
Die Ausstattung ist geradeheraus, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Diese Wohnung hat neben dem Wohnzimmer noch fünf weitere schöne Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste … Wohnfühlen in einem gut geschnittenen Grundriss.
Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet, eins hat Tageslicht. Unser Tipp: Unterbauschränke unterm Waschbecken schaffen zusätzlich Platz. Tipp: LED-Lichtbänder, z.B. auf der Ablage/Decke/Wannenumrandung/… schaffen spannende Akzente.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen, und das Budget von rund 50.000 Euro für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Bevor Sie da Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern?
Sonstige Angaben
In unserer Arbeit sehen wir uns nicht nur als Dienstleister, sondern legen besonderen Wert auf das Wort „Dienst“. Unser Ziel ist es, Ihnen in jeder Hinsicht dienlich zu sein!
Ob Sie Ihr Traumhaus planen, nach einem Baugrundstück suchen, ein bezugsfertiges Zuhause erwerben möchten, eine Wohnung kaufen oder mieten wollen, den Verkauf Ihrer Immobilie ins Auge fassen, nach einem zuverlässigen Mieter Ausschau halten oder eine Kapitalanlage erwerben wollen – wir sind auf privat und kommerziell Wohnimmobilien in Aschaffenburg, Mainaschaff, Karlstein und der näheren Umgebung bis zu 50 Kilometern spezialisiert.
Tel. 06188 . 77131
www.immobilien-rhoffmann.de
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